Licencia turística en Andalucía: qué necesitas saber antes de alquilar tu vivienda

Antes de alquilar tu vivienda a corto plazo en la Costa del Sol, necesitas cumplir con la normativa andaluza de viviendas con fines turísticos. No es un trámite opcional: alquilar sin estar en regla puede acarrear sanciones, y cada vez son más los huéspedes que buscan directamente el número de registro antes de reservar. Aquí tienes una orientación general — los detalles concretos conviene confirmarlos siempre con un profesional o con tu ayuntamiento.

¿Necesito darme de alta para alquilar mi vivienda a turistas?

En Andalucía, alquilar una vivienda completa por periodos cortos a turistas está regulado como "vivienda con fines turísticos" (VFT), y para operar legalmente hay que registrarse en el Registro de Turismo de Andalucía antes de empezar a publicar el anuncio. Ese registro es lo que te da el número que después debe figurar en cualquier plataforma donde anuncies tu vivienda.

Requisitos habituales que suele exigir la normativa

• Alta en el Registro de Turismo de Andalucía antes de empezar a operar.
• Disponer de cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación en vigor.
• Ventilación exterior directa y refrigeración adecuada según la época del año.
• Hojas de reclamaciones a disposición de los huéspedes.
• Número de registro visible en cualquier anuncio, tanto en plataformas como en tu propia web.
• Comunicación de los huéspedes alojados conforme a la normativa de seguridad ciudadana.

La comunidad de propietarios también puede tener algo que decir

Desde la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 2019, las comunidades de propietarios pueden limitar o incluso prohibir el alquiler turístico en un edificio con una mayoría cualificada de votos. Antes de comprometerte, conviene revisar los estatutos y las últimas actas de tu comunidad para asegurarte de que no hay ninguna restricción vigente.

Por qué esto es más sencillo con un gestor experimentado

Este proceso es una de las principales fuentes de dudas — y de errores — para propietarios que alquilan por primera vez. Un gestor que ya conoce el trámite en tu zona puede acompañarte paso a paso, evitando que descubras un problema de cumplimiento después de recibir tu primera reserva, cuando ya es mucho más difícil de resolver.

• ConfianzaTe explicamos el proceso sin tecnicismos.
• FiabilidadConocemos la normativa de cada zona de la Costa del Sol.
• ResultadosPublicas tu anuncio en regla, sin sorpresas después.
• TranquilidadUn problema menos del que preocuparte.